Elastische Beläge, Schichtabtrag
Linoleum, PVC und Kautschuk werden mit Grundreiniger eingeweicht, mit Einscheibenmaschine und passendem Pad bearbeitet, mit Nasssauger aufgenommen und klar nachgespült. Anschließend wird neutralisiert.
Reinigung im laufenden Betrieb
Grundreinigung mit Beschichtung und Einpflege
Altschichten runter, Schutzfilm neu aufgebaut - für Linoleum, PVC, Fliesen und Textilbelag im Raum Halle-Leipzig.
Kurz gesagt
Die Grundreinigung entfernt einmalig alle Alt- und Pflegeschichten samt eingelagerter Verschmutzung und baut den Oberflächenschutz neu auf. Auftraggeber sind Facility Manager und Verwalter, die einen Belag erhalten statt ersetzen wollen. Üblich sind ein Durchgang pro Jahr, bei geringer Belastung alle zwei Jahre. Den Preis bestimmen Belagsart, Schichtdicke, Möblierung und die Frage, ob neu beschichtet wird. Als Orientierung gelten 2,20 bis 6,50 Euro je Quadratmeter.
Inhalt
Die Grundreinigung ist kein intensiveres Wischen, sondern ein anderes Verfahren: Bei elastischen Belägen wird die alte Polymerschicht mit Grundreiniger angelöst, mit der Einscheibenmaschine und Pad abgetragen, mehrfach mit Nasssauger aufgenommen und neutralisiert. Erst danach entscheidet sich, ob eine Beschichtung in zwei Schichten aufgebaut oder eine Wischpflege eingebaut wird. Textilbeläge laufen über Sprühextraktion, Fliesenböden über Scheuersaugmaschine und saure Grundreinigung gegen Kalk und Zementschleier. Wer den Turnus zu weit streckt, zahlt am Ende die Sanierung statt der Reinigung - deshalb setzen wir den Termin im Raum Halle, Leipzig und Merseburg meist in Betriebsferien oder Schulferien.
Leistungsumfang: Grundreinigung
Der Umfang wird im Leistungsverzeichnis festgeschrieben, nicht mündlich vereinbart. Diese Bausteine gehören bei dieser Leistung zum Standard:
Beschichtung in zwei Schichten
Auf den trockenen Belag wird eine Polymerdispersion in zwei dünnen, kreuzweise aufgetragenen Schichten gelegt. Die Fläche ist nach der Trocknungszeit des Herstellers wieder begehbar, voll belastbar meist nach 24 Stunden.
Wischpflege statt Beschichtung
Wo eine Beschichtung nicht sinnvoll ist, wird der Belag eingepflegt und der Schutzfilm über die laufende Wischpflege gehalten. Das senkt die Einmalkosten und erhöht den Aufwand in der Unterhaltsreinigung leicht.
Textilbeläge mit Sprühextraktion
Teppichböden werden vorgesaugt, punktuell vorbehandelt und im Sprühextraktionsverfahren gereinigt. Die Trocknungszeit liegt je nach Flor und Lüftung bei sechs bis zwölf Stunden.
Fliesen, Naturstein und Feinsteinzeug
Kalk, Zementschleier und Fettfilm werden mit sauren oder alkalischen Mitteln gelöst, Fugen mit Bürstenwalze bearbeitet. Bei säureempfindlichem Naturstein wird ausschließlich neutral gearbeitet, nach Probefläche.
Sanitär-Grundreinigung
Urinsteinbeläge, Kalkablagerungen und Fugenverschmutzung werden gelöst, Silikonfugen auf Schimmelbefall geprüft. Defekte Fugen werden gemeldet, der Austausch ist eine gesonderte Leistung.
Möbelrücken und Wiederherstellung
Freizuräumende Flächen werden vorab abgestimmt. Wir rücken Mobiliar in vereinbartem Umfang, Akten und Technik bleiben beim Auftraggeber.
Abnahme und Pflegeempfehlung
Nach dem Durchgang erfolgt eine gemeinsame Sichtabnahme. Sie erhalten eine schriftliche Pflegeempfehlung mit Mitteln, Dosierung und Turnus für die Unterhaltsreinigung.
Leistungsverzeichnis Position für Position
So sieht ein belastbares Leistungsverzeichnis aus: jede Position mit Text und Rhythmus. Genau in dieser Form bekommen Sie es von uns, und genau in dieser Form lässt es sich prüfen und vergleichen.
Räumung und Vorbereitung
einmalig, zu BeginnMobiliar in vereinbartem Umfang rücken, Kabel sichern, Fläche absperren und mit Warnschildern kennzeichnen
Grundreinigung elastischer Beläge
einmalig, üblich jährlichAlte Polymer- und Pflegeschichten mit Grundreiniger anlösen, mit Einscheibenmaschine und Pad abtragen, mit Nasssauger aufnehmen, klar nachspülen und neutralisieren
Beschichtung
einmalig, im Anschluss an den SchichtabtragZwei dünne Schichten Polymerdispersion kreuzweise auftragen, Trocknungszeit nach Herstellerangabe einhalten
Textilbelagreinigung
einmalig, üblich jährlichTeppichboden vorsaugen, Flecken vorbehandeln, im Sprühextraktionsverfahren reinigen, Flor aufrichten
Hartbeläge und Fugen
einmaligFliesen und Feinsteinzeug mit Scheuersaugmaschine und Bürstenwalze reinigen, Zementschleier und Kalk lösen, Fugen nachbearbeiten
Sockelleisten und Randzonen
einmalig, flächenbegleitendSockelleisten, Türzargen, Heizkörpernischen und maschinell nicht erreichbare Randzonen manuell nachreinigen
Sanitär-Grundreinigung
einmalig, üblich halbjährlichUrinstein und Kalk in Becken, Siphons und Fugen lösen, Armaturen entkalken, Silikonfugen auf Befall prüfen und melden
Türen, Zargen und Möbelfronten
einmaligTürblätter beidseitig, Zargen, Griffbereiche und Möbelfronten feucht reinigen, Klebereste entfernen
Abnahme und Dokumentation
einmalig, zum AbschlussGemeinsame Sichtabnahme je Raumgruppe, Protokoll mit Restpunkten und Fristen, schriftliche Pflegeempfehlung übergeben
Preise und Rechenbeispiele
- Abrechnungseinheit
- je m² einmalig
- Korridor
- 2,20 € bis 6,50 €
- Grundlage
- Objektbegehung mit Aufmaß und Leistungsverzeichnis
- Angebotsdauer
- Angebot in der Regel innerhalb von 48 Stunden nach der Begehung
Preisrahmen Grundreinigung
| Beispielobjekt | Rechenweg | Größenordnung |
|---|---|---|
| Bürofläche 1.500 m² Linoleum, Schichtabtrag und zwei Schichten Beschichtung | 1.500 m² x 4,20 € | rund 6.300 € einmalig |
| Textilbelag 800 m², Sprühextraktion mit Vorbehandlung | 800 m² x 2,60 € | rund 2.080 € einmalig |
Freie, große Flächen ohne Beschichtung liegen am unteren Rand, stark möblierte Bereiche mit vollem Schichtabtrag und Neuaufbau am oberen - entscheidend sind Belagsart, Schichtdicke und Möblierungsgrad im Leistungsverzeichnis. Die Werte sind Orientierungswerte aus vergleichbaren Objekten und ersetzen kein Angebot.
Vom ersten Kontakt bis zum ersten Einsatz
01
Schritt 01
Belagsprüfung und Probefläche
Wir bestimmen Belagsart, Schichtaufbau und Zustand und legen eine Probefläche an. Erst danach steht fest, welches Verfahren und welches Mittel eingesetzt werden.
02
Schritt 02
Termin in die Betriebspause
Der Durchgang wird in Betriebsferien, Schulferien oder ein Wochenende gelegt. Trocknungs- und Sperrzeiten werden schriftlich fixiert und mit dem Objekt kommuniziert.
03
Schritt 03
Durchführung in Abschnitten
Gearbeitet wird raumweise oder in Bauabschnitten, damit Flure begehbar bleiben. Absperrung, Beschilderung und Rutschsicherung gehören dazu.
04
Schritt 04
Abnahme und Pflegeplan
Nach Trocknung erfolgt die gemeinsame Abnahme mit Protokoll. Sie erhalten eine Pflegeempfehlung, damit die neue Schicht nicht durch falsche Dosierung wieder abgebaut wird.
Objekte, die wir betreuen
- Bürogebäude mit Linoleum- und PVC-Belag
- Schulen und Kitas in den Ferien
- Kliniken, Praxen und Pflegeeinrichtungen
- Sporthallen und Umkleidebereiche
- Handelsflächen und Filialen
- Verwaltungsgebäude mit Textilbelag
- Wohnanlagen bei Mieterwechsel im Gemeinschaftsbereich
- Kantinen und Sozialräume
Worauf Sie bei der Vergabe achten sollten
Die folgenden Punkte entscheiden häufiger über die Zufriedenheit als der Quadratmeterpreis.
Hinweis
Beschichtung ohne vollen Schichtabtrag
Wird auf Restschichten neu beschichtet, vergraut die Fläche schneller als vorher. Bestehen Sie auf Nachweis, dass der Altaufbau vollständig entfernt wurde.
Hinweis
Trocknungszeit zu knapp geplant
Eine Beschichtung ist nach wenigen Stunden begehbar, aber erst nach rund 24 Stunden voll belastbar. Wer Möbel zu früh zurückstellt, drückt Abdrücke in die frische Schicht.
Hinweis
Falsches Verfahren beim Belag
Naturstein verträgt keine sauren Grundreiniger, mancher Kautschukbelag keine Beschichtung. Ohne Belagsprüfung und Probefläche wird aus einer Reinigung ein Sanierungsfall.
Hinweis
Grundreinigung als Dauerlösung
Wenn eine Fläche jährlich grundgereinigt werden muss, stimmt meist die Unterhaltsreinigung nicht. Prüfen Sie Dosierung, Frequenz und Sauberlaufzonen, bevor Sie den Turnus erhöhen.
Hinweis
Räumung nicht geregelt
Ungeklärt bleibt oft, wer Akten, Technik und Pflanzen wegräumt. Ohne freie Fläche entstehen Fehlanfahrten, die berechnet werden müssen.
Häufige Fragen: Grundreinigung
Als Orientierung gelten 2,20 bis 6,50 Euro je Quadratmeter einmalig. Sprühextraktion auf freier Fläche liegt unten, vollständiger Schichtabtrag mit anschließender Beschichtung in möblierten Räumen oben. Der verbindliche Preis ergibt sich aus Belagsart, Schichtdicke und Leistungsverzeichnis, weshalb wir vor jedem Angebot eine Probefläche anlegen und den Aufwand daran messen.
In Bürogebäuden meist einmal jährlich, bei geringer Belastung alle zwei Jahre. Schulen, Sporthallen und Kantinen liegen bei ein- bis zweimal pro Jahr. Wenn der Belag deutlich früher vergraut, liegt die Ursache in der Regel in der Dosierung der Unterhaltsreinigung oder in fehlenden Sauberlaufzonen am Eingang.
Bei elastischen Belägen mit Beschichtung rechnen Sie mit einem Arbeitstag je Abschnitt plus Trocknung. Begehbar ist die Fläche nach wenigen Stunden, voll belastbar nach rund 24 Stunden. Teppichböden nach Sprühextraktion sind je nach Lüftung in sechs bis zwölf Stunden trocken.
Die Beschichtung legt einen eigenständigen Polymerfilm auf den Belag, der Verschleiß aufnimmt und periodisch erneuert wird. Die Einpflege baut den Schutz dünner und über die laufende Wischpflege auf. Beschichtung kostet mehr im Einmalaufwand, senkt aber den Reinigungsaufwand im Alltag. Welche Variante passt, hängt vom Belag und von der Nutzungsintensität ab.
Nicht zwingend. Wir arbeiten in Abschnitten, an Wochenenden oder in Ferienzeiten, so dass Flure und Fluchtwege begehbar bleiben. Absperrung, Beschilderung und Rutschsicherung gehören zur Leistung und werden vorab mit dem Objekt abgestimmt. Die Sperrzeiten je Abschnitt halten wir schriftlich fest, damit Nutzer rechtzeitig informiert sind.
Im Umkreis von rund 80 Kilometern um Halle (Saale), mit Schwerpunkt Halle, Leipzig, Merseburg, Leuna, Bitterfeld-Wolfen und Schkeuditz. Für Ferientermine an Schulen und Kitas empfiehlt sich eine Beauftragung mehrere Monate im Voraus, ebenso für Betriebsferien in Produktions- und Verwaltungsobjekten, weil die Zeitfenster begrenzt und über die Region hinweg stark nachgefragt sind.
Diese Leistung in Ihrer Branche
Büro und VerwaltungBüro- und Verwaltungsgebäude nach ASR-Vorgaben - Tagesreinigung oder Feierabendfenster.Schulen, Kitas und HochschulenSchul- und Kitareinigung nach DIN 77400 mit Hygieneplan und Grundreinigung in den Ferien.Gesundheit und PflegeReinigung nach Risikobereichen mit Hygieneplan, VAH-gelisteten Mitteln und geschultem Personal.Sport und FreizeitBäder, Hallen und Umkleiden - Nassbereiche mit Rutschhemmung und normgerechte Sportbodenpflege.Handel und LogistikVerkaufs-, Lager- und Warenannahmeflächen - im laufenden Betrieb und HACCP-konform.
Grundreinigung in Ihrer Stadt
Leistungen, die häufig zusammen vergeben werden
UnterhaltsreinigungWiederkehrende Reinigung nach festem Reinigungsplan - arbeitstäglich bis wöchentlich, mit Leistungsnachweis.Bodensanierung und BeschichtungGrundreinigung, Beschichtung und Kristallisation für Linoleum, PVC, Kautschuk, Estrich und Naturstein.BüroreinigungReinigung von Büro-, Besprechungs- und Sanitärflächen in Randzeiten oder als Tagesreinigung.IndustriereinigungHallen, Maschinen, Technikflächen und Reinräume - im laufenden Betrieb oder im geplanten Stillstand.
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