Belagsanalyse und Musterfläche
Wir bestimmen Belagsart, Altbeschichtung und Restschichtdicke und legen eine Musterfläche von mindestens 10 m² an. Erst nach Freigabe der Musterfläche wird die Gesamtfläche bearbeitet.
Bau, Sanierung und Grundreinigung
Bodensanierung und Bodenbeschichtung für Gewerbeobjekte
Linoleum, PVC, Kautschuk und Estrich: Grundreinigung, Grundierung, Beschichtung oder Kristallisation im laufenden Betrieb.
Kurz gesagt
Bodensanierung stellt abgenutzte Beläge wieder her, statt sie auszutauschen. HEICO reinigt, grundiert und beschichtet Linoleum, PVC, Kautschuk, Estrich und Naturstein in Objekten zwischen Halle, Leipzig und Bitterfeld. Der Aufwand richtet sich nach Belagsart, Altbeschichtung, Fläche und geforderter Rutschhemmung. Gearbeitet wird meist nachts oder am Wochenende, weil Grundierung und Beschichtung je zwei bis vier Stunden Trocknungszeit brauchen.
Inhalt
Ein abgenutzter Hallenboden oder ein stumpfer Linoleumbelag im Schulflur ist selten ein Fall für den Austausch. In den meisten Objekten reicht eine Grundreinigung bis auf den Belag, gefolgt von einem passenden Aufbau aus Grundierung und Pflegefilm. Für elastische Beläge arbeiten wir mit Polymerdispersionen und mit Bona-Systemen, für Naturstein und Terrazzo mit Kristallisation. Entscheidend ist die Voranalyse: Belagsart, Alter, vorhandene Altschichten und die Frage, welche Rutschhemmung der Bereich nach DGUV-Regel 108-003 halten muss. Erst danach steht fest, ob eine Beschichtung überhaupt sinnvoll ist oder ob eine kräftige Einpflege genügt. Wir arbeiten zwischen Halle, Merseburg, Leuna und Leipzig überwiegend in Nacht- und Wochenendfenstern, damit der Betrieb am Montag wieder läuft.
Leistungsumfang: Bodensanierung und Beschichtung
Der Umfang wird im Leistungsverzeichnis festgeschrieben, nicht mündlich vereinbart. Diese Bausteine gehören bei dieser Leistung zum Standard:
Grundreinigung bis auf den Belag
Beschichtungsentferner oder alkalische Grundreiniger, Einscheibenmaschine mit passendem Pad, Nassabsaugung und mindestens zwei Klarwassergänge. Textile Flächen im Randbereich werden per Sprühextraktion behandelt.
Grundierung und Schichtaufbau
Auf saugende oder unruhige Untergründe kommt eine Grundierung, danach zwei bis vier Schichten Polymerdispersion. Jede Schicht braucht ihre Trocknungszeit, üblich sind 45 bis 90 Minuten je Lage.
Bona-Systeme für elastische Beläge
Für Linoleum und Kautschuk setzen wir schleifende Systeme mit anschließender Zweikomponenten-Versiegelung ein. Das ergibt eine deutlich standfestere Oberfläche als eine reine Polymerbeschichtung.
Kristallisation für Naturstein
Marmor, Kalkstein und Terrazzo werden mit fluosilikathaltigen Mitteln und Stahlwollpad kristallisiert. Die Oberfläche wird verdichtet statt beschichtet und bleibt diffusionsoffen.
Estrich und Betonböden
Betonhaltige Böden in Hallen und Tiefgaragen werden gereinigt, imprägniert oder mit Silikatverfestiger behandelt. Bei stark bindemittelarmen Estrichen prüfen wir vorab die Tragfähigkeit.
Rutschhemmung nach R-Klassen
Wo eine Bewertungsgruppe nach DGUV-Regel 108-003 gefordert ist, kommen Antirutschzusätze oder Struktursysteme zum Einsatz. Die erreichte R-Klasse wird im Abnahmeprotokoll festgehalten.
Einpflege und Folgekonzept
Nach der Sanierung legen wir Pflegemittel, Padfarben und Intervalle für die Unterhaltsreinigung fest. Ohne passende Einpflege ist jede Beschichtung nach zwei Jahren wieder Thema.
Leistungsverzeichnis Position für Position
So sieht ein belastbares Leistungsverzeichnis aus: jede Position mit Text und Rhythmus. Genau in dieser Form bekommen Sie es von uns, und genau in dieser Form lässt es sich prüfen und vergleichen.
Voruntersuchung
einmalig vor AusführungBelagsbestimmung, Prüfung auf Altbeschichtung, Feuchtemessung bei Estrich, Musterfläche mit Freigabe durch den Auftraggeber
Räumen und Schutz
je BauabschnittMobiliar rücken oder auslagern, Sockelleisten und Türzargen abkleben, angrenzende Bereiche mit Folie und Vlies schützen
Grundreinigung
einmalig je SanierungAuftrag des Grundreinigers, Einwirkzeit, maschinelle Bearbeitung mit Einscheibenmaschine oder Scheuersaugmaschine, Nassabsaugung, zwei Klarwassergänge
Neutralisation
bei Linoleum verbindlichpH-Neutralisation bei alkalisch gereinigten Linoleumflächen, Kontrolle mit Teststreifen, Protokoll des Messwerts
Grundierung
je nach UntergrundAuftrag der Grundierung im Kreuzgang, Trocknungszeit nach Herstellerangabe, Sichtkontrolle auf Fehlstellen
Beschichtung
einmalig je SanierungZwei bis vier Lagen Polymerdispersion im Wechselgang, Zwischentrocknung je Lage, Randbereiche von Hand
Versiegelung Bona
bei Linoleum und KautschukSchleifgang mit Diamantpad, Absaugung, Auftrag der Zweikomponenten-Versiegelung in zwei Lagen, Aushärtung über Nacht
Kristallisation
bei Naturstein und TerrazzoAuftrag des Kristallisationsmittels, Bearbeitung mit Stahlwollpad, Absaugung des Schleifschlamms, Politur
Rutschhemmung
wo gefordertEinarbeitung des Antirutschadditivs in die Deckschicht, Dokumentation der angestrebten Bewertungsgruppe im Protokoll
Abnahme
zum AbschlussGemeinsame Begehung, Abnahmeprotokoll, Übergabe des Pflegeplans mit Mittel, Dosierung und Padfarbe
Preise und Rechenbeispiele
- Abrechnungseinheit
- je m² einmalig
- Korridor
- 7,50 € bis 22,00 €
- Grundlage
- Objektbegehung mit Aufmaß und Leistungsverzeichnis
- Angebotsdauer
- Angebot in der Regel innerhalb von 48 Stunden nach der Begehung
Preisrahmen Bodensanierung und Beschichtung
| Beispielobjekt | Rechenweg | Größenordnung |
|---|---|---|
| Schulflure, PVC, 1.400 m², Grundreinigung und zwei Lagen Polymerbeschichtung | 1.400 m² x 9,50 € | 13.300 € einmalig |
| Verwaltungsflur, Linoleum, 480 m², Bona-System mit Schliff und Zweikomponenten-Versiegelung | 480 m² x 19,00 € | 9.120 € einmalig |
Nach oben bewegen den Korridor alte Beschichtungsreste, Möblierung, kleinteilige Grundrisse, geforderte Rutschhemmung und Zweikomponenten-Versiegelungen; nach unten große zusammenhängende, leergeräumte Flächen. Die Werte sind Orientierungswerte aus vergleichbaren Objekten und ersetzen kein Angebot.
Vom ersten Kontakt bis zum ersten Einsatz
01
Schritt 01
Begehung und Musterfläche
Wir sehen uns den Belag vor Ort an, bestimmen Altbeschichtung und Zustand und legen eine Musterfläche an. Sie sehen das Ergebnis, bevor Sie entscheiden.
02
Schritt 02
Leistungsverzeichnis
Sie erhalten ein positionsweises Leistungsverzeichnis mit Flächen, Verfahren, Schichtaufbau und Trocknungszeiten. Nachträge entstehen nur bei Befunden, die vorher nicht sichtbar waren.
03
Schritt 03
Ausführung im Zeitfenster
Die Arbeiten laufen abschnittsweise in Nacht-, Wochenend- oder Ferienfenstern. Jeder Abschnitt wird begehbar übergeben, bevor der nächste beginnt.
04
Schritt 04
Abnahme und Pflegeplan
Nach der Abnahme übergeben wir einen Pflegeplan mit Mitteln, Dosierung und Intervallen. Auf Wunsch übernimmt HEICO die anschließende Unterhaltsreinigung.
Objekte, die wir betreuen
- Schulen, Turnhallen und Kitas mit Linoleum- und PVC-Flächen
- Verwaltungsgebäude mit Kautschuk- und Designbelägen
- Kliniken, Praxen und Pflegeeinrichtungen
- Produktions- und Lagerhallen mit Estrich- oder Betonböden
- Eingangs- und Foyerflächen mit Naturstein oder Terrazzo
- Treppenhäuser und Laubengänge in Wohnanlagen
- Verkaufsflächen im Einzelhandel
- Tiefgaragen und Technikbereiche
Worauf Sie bei der Vergabe achten sollten
Die folgenden Punkte entscheiden häufiger über die Zufriedenheit als der Quadratmeterpreis.
Hinweis
Beschichtung ist nicht immer die Lösung
Auf stark verformten oder durchgelaufenen Belägen hält keine Beschichtung dauerhaft. Wenn die Nutzschicht durch ist, sagen wir das und empfehlen Austausch statt Sanierung.
Hinweis
Linoleum verträgt keine hohen pH-Werte
Stark alkalische Grundreiniger greifen die Oberfläche an und lassen sie vergilben. Wir arbeiten mit linoleumgeeigneten Mitteln und neutralisieren anschließend nachweisbar.
Hinweis
Trocknungszeiten sind nicht verhandelbar
Wer eine frisch beschichtete Fläche zu früh belastet, bekommt Abdrücke und Schleier. Planen Sie je Lage 45 bis 90 Minuten und für die Vollbelastbarkeit bis zu 72 Stunden ein.
Hinweis
Rutschhemmung geht auf Kosten der Pflege
Strukturierte Antirutschoberflächen sind schwerer zu reinigen als glatte. Fordern Sie die R-Klasse nur dort, wo sie nach Gefährdungsbeurteilung wirklich nötig ist.
Hinweis
Ohne Einpflege ist das Geld verbrannt
Eine Sanierung ohne abgestimmten Pflegeplan hält oft keine zwei Jahre. Klären Sie vorab, wer mit welchem Mittel und in welchem Intervall nachpflegt.
Häufige Fragen: Bodensanierung und Beschichtung
Als Orientierung liegen gewerbliche Bodensanierungen zwischen 7,50 € und 22,00 € je m². Eine Grundreinigung mit zwei Lagen Polymerbeschichtung bewegt sich am unteren Rand, ein geschliffenes Bona-System mit Zweikomponenten-Versiegelung am oberen. Der verbindliche Preis ergibt sich erst aus dem Leistungsverzeichnis mit Belagsart, Fläche, Möblierungsgrad und geforderter Rutschhemmung.
Begehbar ist eine Polymerbeschichtung meist nach zwei bis vier Stunden nach der letzten Lage. Voll belastbar, also für Rollcontainer, Reinigungsmaschinen und Möbelrücken, ist sie erst nach 48 bis 72 Stunden. Bei Zweikomponenten-Versiegelungen planen wir die Aushärtung über Nacht und geben die Fläche am Folgetag frei.
In der Regel ja, solange die Nutzschicht intakt ist. Ein neuer Linoleum- oder PVC-Belag liegt inklusive Ausbau, Untergrundvorbereitung und Verlegung deutlich über den Sanierungskosten und bedeutet mehrere Tage Nutzungsausfall. Ist der Belag durchgelaufen, gerissen oder feucht unterwandert, hilft nur der Austausch.
Kristallisation ist ein chemisch-mechanisches Verfahren für kalkhaltige Natursteine wie Marmor, Kalkstein und Terrazzo. Ein fluosilikathaltiges Mittel reagiert unter Stahlwollpad mit der Oberfläche und verdichtet sie. Anders als eine Beschichtung bleibt der Stein diffusionsoffen, die Oberfläche wird glänzend und deutlich abriebfester. Für elastische Beläge ist das Verfahren nicht geeignet.
Maßgeblich ist die DGUV-Regel 108-003. Büro- und Verkehrsflächen kommen meist ohne besondere Anforderung aus, Küchen, Nassbereiche und Werkstätten benötigen je nach Nutzung R11 bis R12, teils mit Verdrängungsraum. Welche Bewertungsgruppe gilt, ergibt sich aus Ihrer Gefährdungsbeurteilung. Wir setzen die Vorgabe um und dokumentieren sie im Abnahmeprotokoll.
Ja, üblicherweise abschnittsweise. Wir arbeiten in Nacht-, Wochenend- und Ferienfenstern und übergeben jeden Abschnitt begehbar, bevor der nächste beginnt. In Schulen liegen die Sommerferien am günstigsten, in Verwaltungen die Wochenenden, in Produktionsbetrieben geplante Anlagenstillstände. Voraussetzung ist, dass Mobiliar rechtzeitig geräumt wird und die Flächen für die Dauer der Trocknung zuverlässig gesperrt bleiben. Beides stimmen wir vorab mit der Objektleitung ab.
Diese Leistung in Ihrer Branche
Schulen, Kitas und HochschulenSchul- und Kitareinigung nach DIN 77400 mit Hygieneplan und Grundreinigung in den Ferien.Büro und VerwaltungBüro- und Verwaltungsgebäude nach ASR-Vorgaben - Tagesreinigung oder Feierabendfenster.WohnungswirtschaftTreppenhaus, Außenanlagen und Winterdienst - umlagefähig kalkuliert und lückenlos dokumentiert.Gesundheit und PflegeReinigung nach Risikobereichen mit Hygieneplan, VAH-gelisteten Mitteln und geschultem Personal.Handel und LogistikVerkaufs-, Lager- und Warenannahmeflächen - im laufenden Betrieb und HACCP-konform.
Bodensanierung und Beschichtung in Ihrer Stadt
Halle (Saale)7 km ab HalleLeipzig50 km ab HalleMerseburg25 km ab HalleBitterfeld-Wolfen40 km ab Halle
Leistungen, die häufig zusammen vergeben werden
GrundreinigungEinmalige Tiefenreinigung: Alt- und Pflegeschichten entfernen, Belag aufbauen, Oberfläche neu schützen.UnterhaltsreinigungWiederkehrende Reinigung nach festem Reinigungsplan - arbeitstäglich bis wöchentlich, mit Leistungsnachweis.Bauschluss- und BauendreinigungBauzwischen-, Bauschluss- und Bauendreinigung bis zur bezugsfertigen Übergabe, terminfest zur Abnahme.TreppenhausreinigungTreppenhaus, Keller, Müllstandsplatz und Zugangswege - umlagefähig nach fester Revierzuordnung.
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