Reinigungsplan je Raumgruppe
Büro, Verkehrsfläche, Sanitär, Sozialraum und Technikbereich werden getrennt bewertet und erhalten eigene Rhythmen. Der Plan hängt im Objekt aus und ist Bestandteil des Vertrags.
Reinigung im laufenden Betrieb
Unterhaltsreinigung für Gewerbeobjekte in Halle und Leipzig
Fester Reinigungsplan, feste Revierzuordnung, dokumentierte Leistung - im Umkreis von rund 80 km um Halle (Saale).
Kurz gesagt
Unterhaltsreinigung ist die wiederkehrende Reinigung eines Gebäudes nach festem Reinigungsplan. Sie richtet sich an Betreiber von Büro-, Produktions-, Verwaltungs- und Wohnobjekten und läuft je nach Nutzung arbeitstäglich, drei- oder zweimal pro Woche. Den Preis bestimmen Fläche, Frequenz, Anteil der Sanitär- und Verkehrsflächen, Bodenbeläge und das Reinigungszeitfenster. Als Orientierung liegen gewerbliche Objekte in der Region Halle-Leipzig bei 1,10 bis 2,60 Euro je Quadratmeter und Monat.
Inhalt
Die Unterhaltsreinigung hält ein Gebäude im vertraglich vereinbarten Zustand, statt es einmalig aufzuarbeiten. Grundlage ist ein Reinigungsplan, der für jede Raumgruppe festlegt, welche Position in welchem Rhythmus bearbeitet wird - arbeitstäglich, wöchentlich, monatlich oder vierteljährlich. Aus diesem Plan entsteht das Leistungsverzeichnis, das die Kalkulation trägt und im Streitfall die Bezugsgröße ist. HEICO arbeitet in Halle (Saale), Leipzig, Merseburg, Leuna, Bitterfeld und Schkeuditz mit fester Revierzuordnung, so dass dasselbe Team ein Objekt betreut und Abweichungen früh auffallen. Die Qualitätssicherung folgt dem Stichprobenverfahren nach DIN 13549, dokumentiert wird im Objektbuch.
Leistungsumfang: Unterhaltsreinigung
Der Umfang wird im Leistungsverzeichnis festgeschrieben, nicht mündlich vereinbart. Diese Bausteine gehören bei dieser Leistung zum Standard:
Bodenreinigung nach Belagsart
Textilbeläge werden mit Bürstsauger bearbeitet, elastische und harte Beläge nass im Zwei-Eimer-Verfahren mit dosierter Wischpflege. Die Dosierung richtet sich nach Herstellerangabe, nicht nach Augenmaß.
Sanitär- und Hygienebereiche
Sanitärobjekte werden gereinigt und mit VAH-gelisteten Mitteln desinfiziert, Verbrauchsmaterial wird aufgefüllt. Frequenzbereiche erhalten einen zweiten Durchgang am Tag.
Handkontaktflächen
Türklinken, Lichtschalter, Handläufe und Aufzugtableaus werden arbeitstäglich feucht gereinigt. In Gesundheits- und Bildungsobjekten kommt eine Flächendesinfektion nach Hygieneplan hinzu.
Turnusarbeiten
Hochflächen über 1,80 m, Lüftungsgitter, Heizkörper und Sockelleisten laufen als monatliche oder vierteljährliche Position mit. Sie sind im Leistungsverzeichnis einzeln ausgewiesen und werden separat quittiert.
Verbrauchsmaterial und Spender
Seife, Papier und Hygienebeutel werden auf Wunsch geliefert und bewirtschaftet, abgerechnet nach Verbrauch oder als Pauschale je Nutzerplatz.
Objektleitung und Qualitätssicherung
Eine benannte Objektleitung führt regelmäßige Begehungen durch und dokumentiert das Ergebnis. Mängel werden mit Frist und Verantwortlichem festgehalten.
Vertretung und Springerregelung
Für Urlaub und Krankheit ist eine namentlich hinterlegte Vertretung eingeplant, die das Objekt kennt. Der Reinigungsplan gilt unverändert weiter.
Leistungsverzeichnis Position für Position
So sieht ein belastbares Leistungsverzeichnis aus: jede Position mit Text und Rhythmus. Genau in dieser Form bekommen Sie es von uns, und genau in dieser Form lässt es sich prüfen und vergleichen.
Böden, textil
arbeitstäglichTeppichböden in Büros, Fluren und Besprechungsräumen mit Bürstsauger absaugen, Flecken punktuell mit Fleckenlöser behandeln
Böden, elastisch und hart
arbeitstäglichLinoleum, PVC, Kautschuk und Fliesen nass wischen im Zwei-Eimer-Verfahren, Wischpflege nach Herstellerangabe dosiert
Sanitärräume
arbeitstäglich, Frequenzbereiche zweimal täglichWC-Becken, Urinale, Waschtische und Armaturen reinigen, mit VAH-gelistetem Mittel desinfizieren, Verbrauchsmaterial auffüllen
Handkontaktflächen
arbeitstäglichTürklinken, Türblattbereiche um den Griff, Lichtschalter, Handläufe und Aufzugtableaus feucht reinigen
Abfallentsorgung
arbeitstäglichPapierkörbe und Wertstoffbehälter leeren, Einlage bei Verschmutzung wechseln, Behälter an der Sammelstelle bereitstellen
Teeküchen und Sozialräume
arbeitstäglich, Geräte innen monatlichArbeitsplatten, Spülbecken, Griffe und Möbelfronten reinigen, Mikrowelle und Kühlschrank außen abwischen
Möblierung bis 1,80 m
wöchentlichFreie Tischflächen, Fensterbänke, Ablagen und Schrankoberseiten feucht abwischen, belegte Arbeitsflächen ausgenommen
Glasflächen im Innenbereich
wöchentlichTürverglasung, Windfang und Glastrennwände bis 2,50 m Höhe streifenfrei reinigen, Griff- und Handspuren entfernen
Hochflächen über 1,80 m
vierteljährlichSchrankoberseiten, Leuchtenkörper, Lüftungsgitter, Rohrleitungen und Bilderrahmen entstauben
Leistungsnachweis
je EinsatzErbrachte Leistung im Objektbuch quittieren, Abweichungen, Schäden und Fundsachen schriftlich an die Objektleitung melden
Preise und Rechenbeispiele
- Abrechnungseinheit
- je m² und Monat
- Korridor
- 1,10 € bis 2,60 €
- Grundlage
- Objektbegehung mit Aufmaß und Leistungsverzeichnis
- Angebotsdauer
- Angebot in der Regel innerhalb von 48 Stunden nach der Begehung
Preisrahmen Unterhaltsreinigung
| Beispielobjekt | Rechenweg | Größenordnung |
|---|---|---|
| Bürogebäude, 900 m², 5x pro Woche | 900 m² x 2,20 € | rund 1.980 € pro Monat |
| Verwaltungsgebäude, 2.400 m², 2x pro Woche | 2.400 m² x 1,15 € | rund 2.760 € pro Monat |
Der Rhythmus bewegt den Preis am stärksten: zwei Reinigungsgänge pro Woche liegen am unteren Rand, fünf Gänge mit hohem Sanitäranteil am oberen; der verbindliche Preis ergibt sich erst aus dem Leistungsverzeichnis. Die Werte sind Orientierungswerte aus vergleichbaren Objekten und ersetzen kein Angebot.
Vom ersten Kontakt bis zum ersten Einsatz
01
Schritt 01
Objektbegehung vor Ort
Wir messen die Flächen auf, erfassen Belagsarten, Nutzungsintensität und Zugangswege und klären das Reinigungszeitfenster. Das dauert je nach Objektgröße ein bis drei Stunden.
02
Schritt 02
Leistungsverzeichnis und Angebot
Aus der Begehung entsteht ein positionsweises Leistungsverzeichnis mit Rhythmen und Flächenleistungen. Der Preis ist damit nachvollziehbar und im Vergleich prüfbar.
03
Schritt 03
Einweisung und Startphase
Objektleitung und Reinigungskräfte werden vor Ort eingewiesen, Schlüssel und Zugangsberechtigungen dokumentiert. In den ersten vier Wochen wird engmaschiger kontrolliert.
04
Schritt 04
Regelbetrieb und Kontrolle
Es folgen turnusmäßige Begehungen mit Stichprobenbewertung nach DIN 13549 und ein fester Jour fixe. Änderungen am Bedarf werden im Leistungsverzeichnis nachgeführt.
Objekte, die wir betreuen
- Bürogebäude und Verwaltungen
- Produktions- und Logistikstandorte mit Sozialtrakt
- Wohnanlagen der Wohnungswirtschaft
- Schulen, Kitas und Hochschuleinrichtungen
- Arztpraxen, MVZ und Pflegeeinrichtungen
- Autohäuser, Filialen und Ausstellungsflächen
- Sport- und Freizeitanlagen
- Rechenzentren und Technikgebäude
Worauf Sie bei der Vergabe achten sollten
Die folgenden Punkte entscheiden häufiger über die Zufriedenheit als der Quadratmeterpreis.
Hinweis
Frequenz senken statt Qualität kürzen
Wer den Preis drücken will, sollte den Rhythmus offen reduzieren, statt dieselbe Leistung in weniger Stunden zu verlangen. Zu knapp kalkulierte Zeiten fallen zuerst bei Sanitär und Hochflächen auf.
Hinweis
Flächenangaben ohne Aufmaß
Angebote auf Basis geschätzter Quadratmeter sind später Streitpunkt. Verlangen Sie ein Aufmaß nach Raumgruppen oder liefern Sie geprüfte Flächenlisten mit.
Hinweis
Verbrauchsmaterial nicht geregelt
Ist die Bewirtschaftung von Seife und Papier nicht eindeutig zugeordnet, entstehen Lücken genau dort, wo Nutzer sie sofort bemerken. Regeln Sie Lieferung, Lagerung und Abrechnung im Vertrag.
Hinweis
Kein benannter Ansprechpartner
Ohne namentlich benannte Objektleitung mit Erreichbarkeit versanden Mängelmeldungen. Lassen Sie Name, Telefonnummer und Reaktionszeit in den Vertrag schreiben.
Hinweis
Tariflohn nicht eingerechnet
Der Branchenmindestlohn im Gebäudereinigerhandwerk liegt seit 1. Januar 2026 bei 15,00 Euro je Stunde in der Innenreinigung. Angebote, die rechnerisch darunter liegen, sind nicht haltbar.
Häufige Fragen: Unterhaltsreinigung
Als Orientierung liegen gewerbliche Objekte in der Region Halle-Leipzig bei 1,10 bis 2,60 Euro je Quadratmeter und Monat. Der Wert hängt vor allem an der Frequenz, am Anteil der Sanitärflächen und an der Belagsart. Verbindlich wird der Preis erst nach Aufmaß und Leistungsverzeichnis.
Sanitärbereiche und Handkontaktflächen werden in der Regel arbeitstäglich bearbeitet, Büroflächen je nach Belegung zwei- bis fünfmal pro Woche. Bei Desk-Sharing und hoher Anwesenheit ist arbeitstäglich sinnvoll, bei Teilbelegung reichen häufig drei Gänge mit täglicher Sanitärreinigung. Handkontaktflächen, Teeküchen und Abfallbehälter sollten unabhängig von der Büroleistung arbeitstäglich bearbeitet werden.
Die Unterhaltsreinigung erhält den Zustand im laufenden Betrieb und wird wiederkehrend abgerechnet. Die Grundreinigung entfernt Alt- und Pflegeschichten, arbeitet maschinell in die Tiefe und wird einmalig beauftragt, meist ein- bis zweimal im Jahr oder nach Bedarf. Beide Leistungen gehören in getrennte Positionen des Leistungsverzeichnisses, sonst ist der Preis nicht vergleichbar.
Beides ist möglich. Randzeiten vor 7 Uhr oder nach 17 Uhr sind der Regelfall in Bürogebäuden. Tagesreinigung ist in Objekten mit Publikumsverkehr, Schulen und Kliniken üblich und wird über den Reinigungsplan so gelegt, dass der Betrieb nicht behindert wird. Zutrittsregelung, Alarmanlage und Schlüsselübergabe werden vorab schriftlich geregelt.
Über ein Objektbuch mit quittierten Einsätzen und über turnusmäßige Begehungen. Die Bewertung folgt dem Stichprobenverfahren nach DIN 13549: definierte Prüfflächen, feste Annahmezahlen, dokumentiertes Ergebnis. Ausschreibungen fordern dieses Verfahren zunehmend ausdrücklich. Ergänzend führen wir ein Mängelprotokoll mit Frist, Verantwortlichem und dokumentierter Nacharbeit.
Der Einzugsbereich umfasst rund 80 Kilometer um Halle (Saale). Schwerpunkte sind Halle, Leipzig, Merseburg, Leuna, Bitterfeld-Wolfen und Schkeuditz. Für Objekte in diesem Radius sind kurze Anfahrtswege und eine Vertretung im Krankheitsfall organisierbar. Auch Weißenfels, Zeitz, Delitzsch, Köthen und Bernburg liegen im Einzugsbereich.
Diese Leistung in Ihrer Branche
Büro und VerwaltungBüro- und Verwaltungsgebäude nach ASR-Vorgaben - Tagesreinigung oder Feierabendfenster.Industrie und ProduktionHallen, Maschinenumfeld und Reinräume im Chemiedreieck - schichtbegleitend und freigabepflichtig.WohnungswirtschaftTreppenhaus, Außenanlagen und Winterdienst - umlagefähig kalkuliert und lückenlos dokumentiert.Schulen, Kitas und HochschulenSchul- und Kitareinigung nach DIN 77400 mit Hygieneplan und Grundreinigung in den Ferien.Gesundheit und PflegeReinigung nach Risikobereichen mit Hygieneplan, VAH-gelisteten Mitteln und geschultem Personal.
Unterhaltsreinigung in Ihrer Stadt
Leistungen, die häufig zusammen vergeben werden
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